1. О СИТУАЦИИ С ЦЕНАМИ НА РЫНКЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВПо состоянию на сентябрь 2009 года изменение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -8,4% (в том числе за за май -0,77%, за июнь -0,18%, за июль -0,43%, за август +0,06%. за сентябрь +0,07%). Общее изменение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к сентябрю 2009 года -16,54%.
Изменение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-сентябрь2009 года на -3,48% (в том числе за май -0,51%, за июнь -0,10%, за июль -0,33%, за август +0,07%, за сентябрь +1,16), а с начала кризиса в сентябре 2008 года - на 11,92 %.
Следует обратить внимание, что за период кризиса себестоимость строительства снизилась в меньшей степени, чем строительные материалы - -11,92% и -16,54% соответственно.
Строительная себестоимость 1 кв.м. площади жилых домов эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) составляет в среднем по России 25-30 тыс. руб. и включает стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ.
Приведенные показатели не учитывают т.н. "непроизводственные" затраты застройщиков:
- плата за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (примерно 4,5%);
- платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья (до 10%)
- платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций (Ростехнадзор, теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и т.п.) (до 6,5%).
Указанные затраты застройщиков составляют в целом от 20 до 30 процентов от себестоимости.
Таким образом, т.н. "полная инвестиционная себестоимость" строительства составляет уже в среднем по России от 33 до 40 тыс. руб. в расчете на м.кв.
Расчет ориентировочной себестоимости строительства 1 кв.м. площади жилых домов из изделий ведущих домостроительных комбинатов в среднем по России
| Статья | руб./кв.м | % |
| Выкуп (аренда) участка | 4160 руб. | 13,92 % |
| Строительно-монтажные работы: | 22764 руб. | 76,16 % |
| Подготовительные работы | 728 руб. | 2,44 % |
| Подземная часть | 1990 руб. | 6,66 % |
| Наземная часть, в том числе | 17316 руб. | 57,94 % |
| - Монтаж сборных ЖБИ | 11830 руб. | 39,58 % |
| - Устройство кровли | 260 руб. | 0,87 % |
| - Герметизация наружных стыков и окраска фасада | 325 руб. | 1,09 % |
| - Заполнение оконных и балконных проемов | 845 руб. | 2,83 % |
| - Сантехнические работы | 1027 руб. | 3,44 % |
| - Электромонтажные работы, АППЗ, вентиляция дымоудаления | 949 руб. | 3,18 % |
| - Слаботочные сети, телевидение | 104 руб. | 0,35 % |
| - Отделочные работы | 1196 руб. | 4,00 5 |
| - Монтаж лифтов | 130 руб. | 0,44 % |
| - Оборудование | 650 руб. | 2,18 % |
| Внешние сети | 1820 руб. | 6,09 % |
| Благоустройство | 546 руб. | 1,83 % |
| Прочие по СМР | 364 руб. | 1,22 % |
| | | |
| Затраты заказчика: | 1 400 руб. | 4,68 % |
| Проектирование и авторский надзор | 700 руб. | 2,34 % |
| Затраты по вводу дома в эксплуатацию | 420 руб. | 1,41 % |
| Прочие заказчика | 280 руб. | 0,94 % |
| Накладные расходы | 1564 руб. | 5,23 % |
| Всего | 29888 руб. | 100,0% |
По нашей оценке цены на основные строительные материалы и себестоимость строительства в России в ближайшее время снижаться уже не будут. Наоборот возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетоны). Пик снижения цен был пройден в апреле - июне, когда строительные материалы подешевели за месяц на 2,87 - 3%. С осторожным оптимизмом можно говорить, что дно достигнуто или почти достигнуто.
Возвращение на рынок стройматериалов тенденции к росту может привести к повышению себестоимости строительства и цен на недвижимость.
Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства
за 2008 год и за январь-сентябрь 2009 года
| № п/п | Наименование ресурса | Рост за 2007 год, %% | Изменение за 2008 год, %% | Изменение за январь-сентябрь 2009 года, %% | |
| 1 | Портландцемент | 70-106 % | -14,6% -25 % | -58,27% | |
| 2 | Бетон товарный | 43,7 % | +3,1 % | -49,55% | |
| 3 | Щебень | 10,2 % | +14,8 % | -38,88% | |
| 4 | Кирпич керамический | 32,6 % | +21,1 % |
|
